Nhận được thông báo trục xuất từ ​​chủ nhà không bao giờ là điều tốt. Bạn nên làm gì tiếp theo? PETER DAZELEY / GETTY IMAGES

Hàng năm, hơn 900.000 người Mỹ bị đuổi khỏi nhà của họ. Cứ 40 hộ gia đình cho thuê thì có một người. Và đó chỉ là những vụ trục xuất chính thức được tòa án xử lý. Vô số khác chỉ đơn giản là “chủ nhà trục xuất”, khi chủ nhà nói, “Nếu bạn không thể trả tiền, bạn phải đi” và người thuê nhà dọn dẹp mà không có một cuộc chiến.

Nếu bạn là người thuê nhà, điều quan trọng là phải biết các quyền hợp pháp của bạn với tư cách là người thuê nhà ở tiểu bang của bạn. Nó có thể là sự khác biệt giữa việc giữ nhà của bạn hoặc mất nó vào thời điểm tồi tệ nhất có thể.

Nếu bạn gặp rắc rối, Hãy chủ động

Janet Portman là biên tập viên điều hành tại Nolo và là đồng tác giả của “Hướng dẫn pháp lý cho mọi người thuê nhà” và “Quyền của người thuê nhà”. Cô ấy nói rằng điều đầu tiên và quan trọng nhất mà một người thuê nhà đang gặp khó khăn có thể làm để tránh bị đuổi ra khỏi nhà là liên hệ với chủ nhà và giải thích những gì đang xảy ra.

Nếu bạn luôn là một người thuê nhà tốt – nghĩa là bạn luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn và chăm sóc tài sản, thì rất có thể chủ nhà sẽ sẵn sàng làm việc với bạn.

Portman nói: “Chủ nhà thông minh cân nhắc tất cả các yếu tố. Nếu họ ném bạn ra ngoài vì lý do không thanh toán, họ sẽ gặp rủi ro về doanh thu từ hai tháng trở lên mà họ sẽ không có tiền. Nếu bạn là người thuê tốt, ổn định và thị trường cho thuê không quá nóng, chủ nhà sẽ có động cơ để làm việc với bạn.”

Lập kế hoạch và viết thành văn bản

Nếu bạn may mắn và chủ nhà sẵn sàng thương lượng, thì hãy thành thật và đưa ra một kế hoạch thanh toán thực tế. Sẽ chẳng có ích gì nếu bạn hứa rằng bạn sẽ không bao giờ giữ được. Nếu bạn chỉ có thể trang trải một phần tiền thuê nhà trong vài tháng, hãy đề nghị cắt cỏ, sơn nhà hoặc thực hiện các công việc khác sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho chủ nhà.

Portman nói: “Dù bạn hiểu bất cứ điều gì, cả người thuê nhà và chủ nhà đều phải ký một thỏa thuận bằng văn bản ghi rõ các điều khoản về sự tha thứ. Điều này bảo vệ bạn với tư cách là người thuê nhà khỏi thông báo trục xuất đột ngột và đảm bảo hơn nữa với chủ nhà rằng bạn sẽ thực hiện tốt lời hứa của mình.

Các cuộc di tản chính thức khó có thể đấu tranh

Trong câu nói bất hủ của Kenny Rogers vĩ đại quá cố, “Bạn phải biết khi nào nên giữ chúng và biết khi nào nên bỏ chúng lại.” Nếu chỉ đơn giản là bạn không có cách nào đủ khả năng chi trả tiền thuê, ngay cả khi có gói thanh toán, thì có lẽ không đáng để bạn bị trục xuất chính thức. Bạn có thể nghĩ rằng một thủ tục tòa án kéo dài ít nhất sẽ giúp bạn có thêm thời gian, nhưng không phải vậy.

Portman nói: “Các vụ trục xuất được thông qua tòa án rất nhanh chóng, gần như một vụ án hình sự và chắc chắn nhanh hơn bất kỳ vụ án dân sự nào khác.” Và hầu hết mọi người không muốn bị trục xuất trong hồ sơ của họ. Đó là nụ hôn của thần chết.”

Đó là lý do tại sao trong phần lớn các trường hợp, Portman nói rằng những người thuê nhà nhận được chính thức trong ba ngày hoặc năm ngày thông báo chấm dứt hợp đồng (để thanh toán hoặc rời đi) sẽ chỉ thu dọn và rời đi.

Mặt khác, một lý do khiến các vụ trục xuất được khởi tố quá nhanh là do quy trình trục xuất chính thức được quy định rất chặt chẽ. Mỗi tiểu bang đều có luật trục xuất riêng, nhưng hầu hết trong số đó đều yêu cầu chủ nhà phải gửi thông báo cho người thuê trong mỗi bước của quy trình. Nếu chủ nhà của bạn chưa quen với việc này và cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách không thuê luật sư, bạn có thể gặp may.

Portman nói: “Những chủ nhà cố gắng tự làm thường làm hỏng việc”.

Tin xấu là ngay cả khi chủ nhà gây rối lần đầu tiên, họ có khả năng sẽ không mắc lỗi tương tự hai lần. Điều quan trọng là phải nhận biết khi nào chữ viết trên tường và tránh bị trục xuất chính thức bằng mọi giá.

Chủ nhà cũng có thể cung cấp cho bạn “Thông báo rời khỏi vô điều kiện” để bạn phải rời đi ngay lập tức mà không có cơ hội trả tiền thuê (tùy thuộc vào tiểu bang bạn đang ở), nhưng điều đó thường chỉ xảy ra nếu bạn đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê, chẳng hạn như làm hỏng tài sản hoặc bán ma túy tại đó.

Đối phó với một chủ nhà tồi

Tuy nhiên, có những lúc, việc chống lại việc trục xuất chính thức là hoàn toàn xứng đáng. Portman trích dẫn ví dụ về một chủ nhà đã không thực hiện các công việc sửa chữa và bảo trì cần thiết trong việc cho thuê. Nếu người thuê nhà quyết định giữ lại tiền thuê cho đến khi việc sửa chữa đó được thực hiện, đó là quyền của họ.

Tất nhiên, chủ nhà vẫn có thể tiến hành thủ tục trục xuất đối với số tiền thuê nhà chưa thanh toán. Nhưng nếu người thuê có thể đưa ra bằng chứng rằng đơn vị cho thuê không thể ở được hoặc nguy hiểm trong tình trạng hiện tại và chủ nhà đã không hành động, thì rất có thể thẩm phán sẽ ra phán quyết cho người thuê.

Portman nói: “Đó được gọi là ‘biện pháp bảo vệ khả năng sinh sống’ và nó rất phổ biến.

Nếu bạn cảm thấy mình đang bị đuổi ra khỏi nhà một cách sai trái, hãy liên hệ với trợ giúp pháp lý hoặc nhóm vận động cho người thuê nhà ở tiểu bang của bạn. Các nhóm này cũng có thể hướng dẫn bạn đến các quỹ khẩn cấp có sẵn thông qua các tổ chức chính phủ hoặc tư nhân dành cho các cá nhân và gia đình cần trợ giúp tạm thời để trang trải tiền thuê nhà.

Các cân nhắc đặc biệt đối với các đơn vị được kiểm soát cho thuê

Một số thị trường cho thuê rất cạnh tranh và có mức tăng giá khủng khiếp đến mức luật đã được ban hành để bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đội giá ra khỏi nhà của họ. Có 182 thành phố và đô thị có luật kiểm soát tiền thuê hoặc ổn định tiền thuê, chủ yếu ở California, New York và New Jersey.

Những luật kiểm soát tiền thuê nhà đó khiến chủ nhà bất hợp pháp để tăng tiền thuê nhà vượt quá một tỷ lệ phần trăm nhất định từ năm này sang năm khác. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất là khi người thuê nhà tự ý rời khỏi căn hộ hoặc bị đuổi ra khỏi nhà. Tại thời điểm đó, chủ nhà có thể tăng tỷ giá lên đến giá trị thị trường đầy đủ của nó.

Portman nói: “Vậy, một số chủ nhà đang làm gì trong tình huống đó? Họ đang cố gắng đuổi đi vì bất cứ lý do gì được cho phép theo sắc lệnh trục xuất ‘hợp pháp'”. “Nếu họ thành công, thì họ có thể cho thuê lại với giá mới hơn, nóng hơn, cao hơn.”

Định nghĩa về “hợp pháp” là khác nhau ở mọi trạng thái. Ví dụ, ở California, theo luật tiểu bang, chủ nhà được phép buộc người thuê phải ra ngoài nếu họ có kế hoạch sửa sang lại căn nhà. Trừ khi luật cụ thể của thành phố quy định khác, chủ nhà thậm chí không cần phải rút giấy phép xây dựng cần thiết trước khi yêu cầu người thuê rời đi.

Portman nói: “Đó là một kẽ hở mà bạn có thể sử dụng”.

Chủ nhà cũng có thể đuổi người thuê nhà nếu chủ nhà hoặc một người họ hàng đủ điều kiện dự định tự chuyển đến ở hoặc nếu họ muốn chuyển căn hộ từ nhà ở sang thương mại. Các thành phố như San Francisco yêu cầu chủ nhà chứng minh rằng họ đã tuân thủ kế hoạch của mình trong một số năm nhất định. Nếu không, người thuê được phép chuyển về ở với mức giá ban đầu của họ.

Nguồn: HowStuffWorks